Explication du BIM par nos experts

Bonjour Jérémie, vous êtes en charge d’activité chez AC Environnement. En tant qu’expert des diagnostics immobiliers, vous proposez à vos clients des solutions adaptées à leur besoin… quelles sont ces solutions ?

Nous sommes en effet sollicités pour un ensemble d’intervention ayant trait aux diagnostics immobiliers. Donc, nous récoltons les données techniques du bâti, calculons les espaces, analysons les matériaux, effectuons des prélèvements, … D’une certaine façon, nous établissons une radiographie des logements ou bâtiments pour que les propriétaires et gestionnaires puissent assurer l’exploitation et la maintenance de leurs biens en toute connaissance.

Néanmoins votre prestation quelquefois ne s’interrompt pas là …

Effectivement, cette cartographie est parfois insuffisante surtout lorsque l’on est sur des projets de rénovation ou de réhabilitation plus considérables. Savoir que l’on est en présence de plomb ou d’amiante est une information importante ; savoir où est situé le polluant avec exactitude et le quantifier est obligatoire. Tout comme on fait une étude de sol avant de construire, je recommande ainsi à mes clients de « BIM-er » leurs biens, leurs bâtiments, avant de se lancer.

Vous pourriez nous expliquer comment cela se passe ?

« BIM-er » ça consiste en quoi ?

D’abord il y a la nécessité de créer une maquette numérique 3D complète avec un LOD - niveau de détail - lié à son besoin.

Puis, on peut y intégrer toutes les informations essentielles au projet du bâtiment : implantation, surfaces, ouvertures, matériaux, prestataires, contrat d’entretien …

Puis vient le moment de son utilisation : on requête, on partage, on calcule, on utilise le plus simplement possible et avec facilité les éléments enregistrés.

En quoi c’est différent du carnet de santé numérique ?

C’est bien plus que cela, puisque l’accès facilité aux données désormais fiables et cohérentes, permet analyses et projections.  Sans compter que l’ensemble des protagonistes du projet peuvent se partager les mêmes informations à tout moment et où qu’ils soient. Par exemple, notre activité étant généralement basé sur des analyses de mètres carrés, avoir les surfaces précises permet d’affiner et optimiser les budgets de façon notable.

Le BIM et plus largement la digitalisation ne sont pas de nouvelles notions. C’est juste encore sous exploité en France par les acteurs de l’immobilier mais fort heureusement on y vient ! Le saviez-vous d’ailleurs que certains pays voisins commencent à l’imposer dans la conception des bâtiments ?

Quelles sont les raisons du retard sur ce sujet ?

Sans aucun doute par manque de connaissance et de démonstration ! La digitalisation est davantage qu’un outil, c’est un état d’esprit et une volonté de trouver l’optimisation notamment pour répondre à des problématiques d’enjeux environnementaux et d’efficacité énergétique. C’est tout un processus collaboratif qui a besoin d’être expliqué et enseigné.

Je vous assure que les clients sont tout de suite conquis lorsqu’on leur présente un cas concret. Qui ne serait pas réceptif aux arguments d’économie de temps et de budget, d’optimisation de sa productivité et de la possibilité d’aller dans le sens du développement durable ?

Justement auriez-vous un exemple précis à nous partager ?

Récemment nous sommes intervenus à la demande d’ Eiffage sur la réhabilitation de l’Hôtel du Palais, palace localisé à Biarritz. Notre mission était d’accompagner Eiffage - le MO – dans le but de localiser les zones à dépolluer. Malheureusement les éléments qu’ils avaient en leur possession n’étaient pas assez précis, ce qui est d’ailleurs généralement le cas lorsque l’on intervient sur des bâtiments anciens qui disposent de plan papier 2D.

Nous avons donc proposé de « BIM-er » la zone concernée (l’escalier majestueux et le couloir principal) et cela a permis d’identifier avec précision les zones en présence de plomb. Moins d’algorithme, moins de calcul par défaut : les instructions apportées permettent un budget juste et un temps d’intervention optimisé.

Tout le monde est gagnant avec la digitalisation, c’est ça qui est génial !